- หน้าแรก
- คู่มือผู้ซื้อ
- ประมูลกรมบังคับคดี
ซื้อบ้านประมูลกรมบังคับคดี ต้องรู้อะไร
ทรัพย์ขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีคือทรัพย์ที่ถูกยึดตามคำสั่งศาล แล้วนำออกประมูลให้ผู้เสนอราคาสูงสุด ราคาเริ่มต้นมักน่าสนใจ แต่ผู้ซื้อต้องรับความเสี่ยงมากกว่าการซื้อทรัพย์ธนาคาร จึงควรเข้าใจขั้นตอนก่อน
ขั้นตอนการซื้อ
- ค้นหาประกาศ ที่เว็บไซต์กรมบังคับคดี (led.go.th) ดูวันประมูล ราคาเริ่มต้น และจำนวนนัดขาย
- ไปดูทรัพย์ด้วยตัวเอง เพราะส่วนใหญ่เข้าไปดูข้างในไม่ได้ ดูจากภายนอกและสอบถามเพื่อนบ้านหรือนิติบุคคล
- ตรวจเอกสาร ขอคัดสำเนาโฉนดที่สำนักงานที่ดิน ดูว่ามีภาระอื่นติดอยู่หรือไม่
- เตรียมหลักประกัน ผู้เข้าประมูลต้องวางเงินประกันตามที่ประกาศกำหนด ถ้าประมูลไม่ได้จะได้คืน
- เข้าประมูล ลงทะเบียนในวันขาย หรือประมูลออนไลน์ตามช่องทางที่กรมบังคับคดีเปิด
- ชำระส่วนที่เหลือ ตามระยะเวลาที่กำหนดในเงื่อนไขการขาย ถ้าจะกู้ธนาคาร ต้องยื่นขอขยายเวลาให้ทันและเตรียมเอกสารกู้ไว้ล่วงหน้า
- รับหนังสือโอนและจดทะเบียน ที่สำนักงานที่ดิน แล้วรับมอบทรัพย์
รายละเอียด อัตราหลักประกัน และระยะเวลาชำระเงินอาจเปลี่ยนแปลง ตรวจสอบประกาศของแต่ละนัดขายบนเว็บไซต์กรมบังคับคดีทุกครั้ง
ความเสี่ยงที่ต้องรู้
- มีคนอยู่อาศัย ถ้าเจ้าของเดิมไม่ยอมออก ผู้ซื้ออาจต้องดำเนินการทางศาลเพื่อขับไล่ ซึ่งใช้เวลาและค่าใช้จ่าย
- ดูภายในไม่ได้ ต้องเผื่องบซ่อมมากกว่าทรัพย์ธนาคาร
- ค่าส่วนกลางค้าง คอนโดและหมู่บ้านจัดสรรอาจเรียกเก็บยอดค้างก่อนออกหนังสือปลอดหนี้
- การคัดค้านราคา ผู้มีส่วนได้เสียอาจคัดค้านว่าราคาต่ำเกินไป ทำให้การขายล่าช้าหรือถูกเพิกถอน
ถ้าไม่อยากรับความเสี่ยงเรื่องผู้อยู่อาศัยและการดูทรัพย์ไม่ได้ ทรัพย์ธนาคารที่ธนาคารได้กรรมสิทธิ์แล้วมักปลอดภัยกว่า และยังได้ราคาต่ำกว่าตลาด ดูทรัพย์ธนาคารที่มีตอนนี้ →
อ่านต่อ
มีคำถาม หรืออยากให้ช่วยหาทรัพย์?
บอกงบและทำเลที่ต้องการ ทีมงานคัดทรัพย์ธนาคารและบ้านมือสองให้ฟรี