- หน้าแรก
- คู่มือผู้ซื้อ
- ค่าใช้จ่ายวันโอน
ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน ใครจ่ายอะไร
นอกจากราคาบ้าน ผู้ซื้อควรเตรียมเงินสดสำหรับค่าธรรมเนียมและภาษีในวันโอนที่สำนักงานที่ดิน ใครเป็นคนจ่ายขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญา ตารางนี้คือแนวปฏิบัติทั่วไป
ค่าใช้จ่ายหลักวันโอน
| รายการ | อัตราปกติ | คิดจาก | ส่วนใหญ่ใครจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | ราคาประเมินกรมที่ดิน | ตกลงกัน (มักแบ่งครึ่ง หรือผู้ซื้อจ่าย) |
| ค่าจดทะเบียนจำนอง | 1% | ยอดเงินกู้ | ผู้ซื้อ (กรณีกู้ธนาคาร) |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ราคาขายหรือราคาประเมิน ที่สูงกว่า | ผู้ขาย (เมื่อถือครองไม่ถึง 5 ปี หรือเป็นนิติบุคคล) |
| อากรแสตมป์ | 0.5% | ราคาขายหรือราคาประเมิน ที่สูงกว่า | ผู้ขาย (กรณีไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามอัตราก้าวหน้า / 1% | ราคาประเมิน / ราคาขาย | ผู้ขาย |
มาตรการลดค่าโอน: ค่าธรรมเนียมโอนลดจาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจำนองลดจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา มีผลถึง 30 มิ.ย. 2570 (ไม่รวมการขายเฉพาะส่วน) ตรวจสอบเงื่อนไขกับสำนักงานที่ดินก่อนวันโอน
ตัวอย่าง: บ้าน 2 ล้านบาท กู้ 1.8 ล้าน
- ค่าโอนช่วงมาตรการ 0.01% ≈ 200 บาท (ถ้าไม่มีมาตรการ 2% = 40,000 บาท)
- ค่าจดจำนอง 0.01% ≈ 180 บาท (ถ้าไม่มีมาตรการ 1% = 18,000 บาท)
คำนวณกับราคาบ้านจริงได้ที่ เครื่องคำนวณค่าผ่อนและค่าโอน
ค่าใช้จ่ายแฝงที่มักลืม
- ค่าประเมินราคาโดยธนาคาร และค่าธรรมเนียมยื่นกู้
- ประกันอัคคีภัย และประกันสินเชื่อ (ถ้าเลือกทำ)
- ค่าส่วนกลางล่วงหน้า และเงินกองทุนนิติบุคคล (คอนโด/หมู่บ้าน)
- ค่าโอนย้ายมิเตอร์น้ำ-ไฟ หรือขอติดตั้งใหม่
- งบซ่อมและรีโนเวท สำหรับทรัพย์ NPA ที่ขายตามสภาพ
ข้อมูลเพื่อการวางแผนเบื้องต้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี อัตราและผู้รับผิดชอบจริงขึ้นกับสัญญาและการคำนวณของเจ้าพนักงานที่ดิน
อ่านต่อ
มีคำถาม หรืออยากให้ช่วยหาทรัพย์?
บอกงบและทำเลที่ต้องการ ทีมงานคัดทรัพย์ธนาคารและบ้านมือสองให้ฟรี