เช็กลิสต์ตรวจบ้านมือสองก่อนซื้อ 20 จุดที่ต้องดู

บ้านมือสองและทรัพย์ธนาคารส่วนใหญ่ขายตามสภาพ การตรวจให้ละเอียดก่อนจองช่วยให้รู้งบซ่อมที่แท้จริง และใช้เป็นเหตุผลต่อรองราคาได้ พิมพ์หน้านี้หรือเปิดบนมือถือไปใช้ตอนดูบ้านได้เลย

อุปกรณ์ที่ควรพก: ไฟฉาย ไขควงวัดไฟ ตลับเมตร และมือถือสำหรับถ่ายรูปทุกจุดที่ผิดปกติ

เช็กลิสต์ 6 หมวด

โครงสร้าง

• ☐ รอยร้าวแนวเฉียงหรือแตกลายงาที่เสา คาน ผนังรับน้ำหนัก
• ☐ พื้นทรุด ร่องระหว่างตัวบ้านกับส่วนต่อเติม
• ☐ ประตูหน้าต่างปิดไม่สนิท อาจบอกถึงการทรุดตัว

หลังคาและฝ้า

• ☐ คราบน้ำ ฝ้าบวมหรือหย่อน
• ☐ ขึ้นไปดูใต้หลังคาถ้าทำได้ หาจุดรั่วและโครงเหล็กเป็นสนิม
• ☐ รางน้ำและท่อระบายน้ำฝน

ระบบไฟฟ้า

• ☐ ตู้ไฟมีเบรกเกอร์และสายดินหรือไม่
• ☐ ปลั๊กและสวิตช์ใช้ได้ ไม่มีรอยไหม้
• ☐ ขนาดมิเตอร์พอสำหรับแอร์และเครื่องทำน้ำอุ่น

ประปาและห้องน้ำ

• ☐ เปิดน้ำทุกจุด ดูแรงดันและสีน้ำ
• ☐ ปิดน้ำทั้งหมดแล้วดูมิเตอร์ว่าหมุนไหม (ท่อรั่ว)
• ☐ ส้วมกดลงดี ไม่มีกลิ่นย้อน ท่อระบายไม่ตัน

ปลวกและความชื้น

• ☐ ทางเดินปลวกตามวงกบ บันไดไม้ ตู้บิวต์อิน
• ☐ คราบเชื้อราและสีพองที่ผนังชั้นล่าง
• ☐ ถามเพื่อนบ้านเรื่องน้ำท่วมในซอย

เอกสารและส่วนกลาง

• ☐ ขนาดที่ดิน/ห้องตรงกับโฉนด
• ☐ ส่วนต่อเติมรุกล้ำที่สาธารณะหรือเพื่อนบ้านไหม
• ☐ ค่าส่วนกลางค้างและกฎของนิติบุคคล

ประเมินงบซ่อมก่อนต่อรอง

จดทุกจุดที่ต้องแก้ แยกเป็นงานจำเป็น (หลังคารั่ว ระบบไฟ ปลวก) กับงานตกแต่ง (สี พื้น ครัว) แล้วขอใบเสนอราคาจากช่างอย่างน้อย 2 เจ้า ตัวเลขนี้ใช้ยื่นต่อรองกับผู้ขายหรือธนาคารได้อย่างมีน้ำหนัก

ถ้าโครงสร้างมีปัญหา เช่น ร้าวเฉียงที่คานหรือทรุดมาก ควรให้วิศวกรตรวจก่อนตัดสินใจ

มีคำถาม หรืออยากให้ช่วยหาทรัพย์?

บอกงบและทำเลที่ต้องการ ทีมงานคัดทรัพย์ธนาคารและบ้านมือสองให้ฟรี